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豐薈公館

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樓盤均價:12800元/㎡

樓盤地址:[ 中心區 ] - 惠州   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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樓盤詳情:
最新消息:大亞灣中心區北片區,有著豐富的自然生態環境資源,其中最為典型和獨特的,就是咸淡水源相交的淡澳河臨海段、兩側河岸形成的天然紅樹林濕地地貌、氣候及景觀。而在大亞灣知名的紅樹林濕地公園東側,也已新建了不少商品住宅,加上周邊大亞灣管委會等政務配套……


大亞灣中心區北片區,有著豐富的自然生態環境資源,其中最為典型和獨特的,就是咸淡水源相交的淡澳河臨海段、兩側河岸形成的天然紅樹林濕地地貌、氣候及景觀。而在大亞灣知名的紅樹林濕地公園東側,也已新建了不少商品住宅,加上周邊大亞灣管委會等政務配套,這個紅樹林片區已然形成了較好的居住環境。本期新盤發現,惠灣老牛給大家介紹該片區一個剛剛獲得預售資格的獨棟小盤——豐薈公館。該盤目前備案均價約為1.25萬元/㎡,帶裝修銷售。該盤有兩個特點:獨棟建筑;每層兩梯八戶,且全部為建面約55㎡一房兩廳戶型。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

項目位置

天銘公館位處大亞灣中心區北片區偏南部,紅樹林濕地公園東側,淡澳河北岸,中興南路南側;往南側將進入大亞灣澳頭片區

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

項目位于中興南路南側,距離大亞灣中心區北片區南北主干道中興中路約700米;距離最近的高速出入口、惠深沿海高速澳頭收費站實際車程約4公里(駕車約需8分鐘);距離較近的惠大高速惠州港收費站實際車程約4.6公里(駕車約需10分鐘);距離廈深高鐵惠州南站實際車程約為11公里(駕車約需30分鐘);距離萬達廣場實際車程7.7公里(駕車約需20分鐘)。項目靠近淡澳河,往南沿中興中路就將進入澳頭片區;通過中興中路,可轉石化大道、大亞灣大道等主干道,去往西向的大亞灣西區、深圳坪山和北向的惠陽淡水等城區,也可向東去往霞涌、惠東等地;通過惠深沿海高速和惠大高速進入高速路網,可以方便地去往深圳中心城區、惠城區、惠東縣、汕尾等地。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

周邊為比較成型的居住區,有多個已入住商品房項目,如紅樹東岸、棲鏡園、楓丹白鷺園、紅樹景園等社區,周邊擁有大亞灣管委會、大亞灣文體中心、惠民廣場、南山國際大廈寫字樓等配套資源。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

紅樹林濕地公園就位于項目西側不遠處。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

項目銷售進度

老,F場踩盤發現,該項目獨棟高層住宅已經接近封頂,建筑施工已接近收尾階段;設在附近棲鏡園社區底層商鋪的營銷中心已經開放,樣板房還在裝修施工中。項目有可能與本周正式開盤,目前產品為帶裝修交樓,均價1.25萬元/㎡,共計197套可售房源。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

基本規劃

項目由大亞灣區本地知名房企“德豐系”旗下的修邦代建打造,開發商注冊公司名為惠州市豐廣和實業有限公司,總占地面積約2800㎡,總建筑面積約為1.33萬㎡,由1棟26層的高層住宅組成,總戶數198戶(含一套政府調控房),每層兩梯八戶;戶型只有一種,為建面約55㎡的1房2廳1衛。這種戶型特點,體現出該項目面向置業群體主要為偏投資及部分度假型居住需求人群。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

按照已公布的大亞灣中心區北片區的控制性規劃,項目所在區域周邊基本為居住用地、商業用地、行政辦公用地和教育用地。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

主要經濟技術指標

總占地面積:2800㎡

總建筑面積:13337。19㎡

綠化率:20%

容積率:3.8

樓層狀況:獨棟高層住宅

停車位:64個

總房源:一期460戶

開發商:惠州市豐廣和實業有限公司

地址:惠州市大亞灣紅樹林濕地公園中興南路旁

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開發商簡介

根據網上查詢的綜合信息顯示,豐薈公館項目的開發商惠州市豐廣和實業有限公司,成立于2017年,是一家惠州大亞灣本土房地產開發企業,法人為陳玉君,注冊地址位于大亞灣大道德豐公館,注冊資本1270.4萬元,經營范圍包括:投資興辦實業;國內貿易;房地產開發及經營,(依法須經批準的項目,經相關部門批準后方可開展經營活動)。據了解,惠州市豐廣和實業有限公司是大亞灣德豐投資旗下子公司,屬于惠灣本土知名房企德豐系。

項目配套

項目規模較小,社區本身沒有特別規劃。

外部休閑文娛配套較為豐富,如紅樹林濕地公園、虎頭山公園、惠民廣場、大亞灣文體中心;但教育和商業配套比較缺乏,就近的教育和商業配套集中在南向的澳頭片區,較遠的需要得到萬達廣場片區的配套支撐。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

戶型信息

該項目可售的只有一種戶型,為建面約55㎡的1房2廳1衛,以下為戶型圖。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

這種一房兩廳戶型,非常方正緊湊,加上帶裝修交房,比較適合小家庭居住或者商務出租。

紅樹林旁的小戶型,豐薈公館首放

 

每層兩梯八戶的戶型分布,電梯間位于中心位置,8套房間向北偏東方向呈大“U”型排列,各房間之間由一條U型走廊連接。
 

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理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇



一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足


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