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御景瀾灣

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樓盤均價:11800元/㎡

樓盤地址:[ 中心區 ] - 惠州大亞灣中心新澳大道   查看地圖>>

主力戶型:1房1廳  2房2廳  3房2廳   全部戶型>>

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樓盤詳情:
最新消息:榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱榮盛發展,證券代碼002146,SZ)成立于1996年,注冊資本43.4億元,2007年8月8日,榮盛發展在深圳證券交易所上市,是河北省首家通過IPO上市的房企。 截至2016年底,該公司總資產達到1467億元,在5省35市開發項目超過170個,……


榮盛房地產發展股份有限公司(簡稱“榮盛發展”,證券代碼002146,SZ)成立于1996年,注冊資本43.4億元,2007年8月8日,榮盛發展在深圳證券交易所上市,是河北省首家通過IPO上市的房企。
截至2016年底,該公司總資產達到1467億元,在5省35市開發項目超過170個,躋身全國地產百強榜單。

 

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項目區位及配套:

 

公交:8路、K1、K2、263路、266路、深惠1線
 學校:大亞灣第一中學、澳頭第一小學、金澳中英文學校、光亞小學
 物業:榮盛物業
 管理費:2.1元/平/月  
 綠化率:25%
 商業:沃爾瑪、漁人碼頭海鮮市場、天虹、華潤萬家、大潤發、萬達廣場、大溫壩市場
 景觀:紅樹林、虎頭山、螺嶺山、大亞灣森林公園
 公園:濱海公園、淡澳河河畔公園、螺嶺山公園、漁人碼頭、紅樹林公園、虎頭山公園、中央公園、大亞灣森林公園
 醫院:中山大學第一附屬醫院(惠亞醫院)、大亞灣人民醫院;

 

 

項目特色:


1、項目最大的亮點,是位于淡澳河畔,對岸是虎頭山公園,而這一段河道近入?,河面較為寬闊,項目東側可眺望大亞灣森林公園,風景優美

河畔觀景臺看正在建設的項目

 


觀景臺實拍淡澳河,對岸為虎頭山公園

 

 

2、沿河兩岸,政府均規劃建設河畔公園

 


3、雖然體量不大,但小區內部規劃有泳池及綠植景觀,增強了宜居性


小區平面規劃圖

 


泳池及綠化效果圖

 

 

4、據開發商介紹,樓盤與河道之間的地塊,政府規劃建設成文體設施


5、項目位于澳頭成熟住區,周邊配套較為齊全,生活便利

 

 

 

項目簡介:
榮盛御景瀾灣是由榮盛發展在惠灣開發的首批項目之一,項目位于大亞灣中心區新澳大道,淡澳河畔公園旁,項目占地2.1萬㎡,總建筑面積13.9萬㎡,項目由5棟高層和1棟純商業組成,總戶數908戶。
項目整體效果圖:

 

戶型解析:

 

 

首批推售的房源為1棟,樓棟處于整個項目最靠近淡澳河的位置,作為一個以河景為賣點的項目來說,這批房源可以說是項目的樓王單位。


該批房源有C、D、E三個戶型,

其中C戶型為98.88平,2+1房2廳2衛,

D、E兩個戶型只存在些微差異,為126.61-128.45平,3+1房2廳2衛

戶型分布如下:

 

 

兩個較大戶型位于北偏東方向,緊鄰淡澳河,較小戶型位于南偏西側,面對小區內部

 

入戶大堂層高達到6米


電梯間也比較寬敞

 


C戶型:2+1房2廳2衛,建筑面積98.88平

 

 


樣板間實拍:
入戶門右側是到頂的鞋柜

 


廚房面積寬裕

 


廚房旁邊的生活小陽臺,可以放下洗衣機及一些雜物工具,實用型

 


廚房門口是餐廳位,日常足夠4-5人用餐

 


客廳開間3米6

 


主陽臺朝南向,日照充足,面積也不小

 

 

 

C戶型

完全干濕分離的公共衛生間,3個功能區塊均隔離開

 


兒童房,這就是那個+1的房,有正常臥室的空間

 


次臥,窗戶朝南

 


主臥,面積達到了舒適標準

 


主臥衛生間,面積略小于公衛,也做到了干濕分離

 


我們再看看毛坯房,可以更好地了解這個戶型:這是次臥的飄窗,在樣板間里,這部分直接拓成了房間面積

 


這就是+1的兒童房,把中間的墻敲掉,陽臺圍合就成了房間

 

 

 

D、E戶型
建筑面積:126.61-128.45平,3+1房2廳2衛


和C戶型一樣,入戶處是鞋柜

 


廚房也更大一些

 


小生活陽臺也是實用型

 


餐廳與客廳同寬,位置寬裕了許多

 


客廳面積,夠得上闊氣了

 


主陽臺面向淡澳河,面積夠大,是朋友閑聊、看風景的好地方

 


公共衛生間,位于入戶門的右側,鞋柜的后面

 

 

D、E戶型的房間

書房,可以看書,也可以會客

 


次臥,空間足夠

 


兒童房,照例是那個+1房

 


主臥,如果說C戶型的主臥是舒適型,這個就有點奢侈了

 


主臥的衛生間

 

 

 

戶型點評:
1、兩個戶型都比較方正實用,且有贈送面積,把入戶花園和陽臺封閉做成一個房間,相對來說,御景瀾灣的+1房面積比較實用;
2、C戶型在保證了基本的舒適性基礎上,更加注重實用,D、E戶型則更加注意居住的舒適性,房間面積更大,且景觀更加優勝,可視為輕奢戶型;
3、E戶型采用圍合式的布局,過道占用面積更少,廳的面積顯得更大,C戶型則把居住空間和家庭休閑空間做了明顯分隔,兩種戶型可以迎合置業者的不同需求。

 

更新時間:2017-08-30

此次備案的是項目的1、2棟。1棟分為1、2兩個單元,34層每個單元每層4戶共264套房源,2棟每層4戶共134套房源,1層3套為不可售房源。戶型為98-128㎡,價格區間為1.09-1.21萬/㎡。

 

 

 

備案詳情頁

 

 

  98㎡2房2廳戶型在1棟1、2單元的3、4號房,2棟的3、4號房,共192套房源,價格區間為1.12-1.21萬/㎡。價格最高的房源在1棟2單元22層3號房,價格最低的房源在1棟1單元3層4號房。(取樣為1棟1單元22層4號)

 

 

  126㎡3房2廳戶型在1棟1單元2號房、1棟2單元1號房、2棟2號房,共101套,價格區間為1.09-1.18萬/㎡。價格最高的房源在2棟22層2號房,價格最低的房源在1棟2單元1層1號房。(取樣為1棟2單元1層1號房)

 

 

  128㎡3房2廳戶型在1棟1單元1號房、1棟2單元2號房、2棟1號房,共102套房源,價格區間為1.09-1.19萬/㎡。價格最高的房源在1棟2單元22層2號房,價格最低的房源在1棟1單元1層1號房。(取樣為2棟1層1號房)

 

總結

 

 

 。1)2棟價格略高于1棟。

 

 。2)98㎡戶型套數最多,價格最高。

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理由之一:廈深高鐵已經開通,途經惠陽大亞灣站
您老家有高鐵嗎,全國上千個城市有幾個有高鐵,大亞灣區必以“高鐵速度”漲起來

理由之二:深圳地鐵3號線14號線延伸至惠陽大亞灣
您老家有地鐵嗎,全國上千個城市有幾個有地鐵,更何況地鐵連接一線城市深圳

理由之三:惠州港-華南地區國家級一類港灣
您老家有國家級大型物流海岸港灣嗎,惠州港將建成珠三角地區最大的物流港灣

理由之四:大亞灣將是深圳東進同城化的受益者
您老家有類似深莞惠一體化的規劃嗎,大亞灣將是珠三角城市群,深莞惠一體化的受益者

理由之五:大亞灣是國務院設立的國家級濟經濟特區
您老家是國務院特批的濟經特區嗎,全國的經濟特區也才三十幾個,大亞灣就是其中之一

理由之六:環大亞灣新區設立,灣區經濟加速轉型升級
目標:五年經濟總量翻番、十年再造一個新惠州、二十年建成現代化藍色灣區

理由之七:粵港澳大灣區全面利好大亞灣
沿海高速免費,進一步加速了深惠一體化,兩地的經濟和交通將聯系更緊密了

理由之八:霞涌沙灘-中國十大最美沙灘之一
您老家有碧海銀灘可以游玩嗎,深圳又有幾個可游玩沙灘,大亞灣黃金海岸樓盤升值無限

理由之九:萬達廣場強勢入駐大亞灣西區和霞涌旅游區
您老家有萬達廣場嗎,深圳有萬達綜合商場嗎,大亞灣商業配套將要騰飛

理由之十:大亞灣是深圳周邊的價格洼地,是深圳的后花園
在深圳上班, 但買不起深圳的房子,惠陽大亞灣為您提供了絕佳選擇



一.通貨膨脹
二.投資選項
三,調控帶來機會
四.市場僵持階段正是淘房好時機,選房的機會多
五.城市化發展,樓市需求仍有巨大潛力
六、經濟發展需要樓市的支持
七,銀行不愿看到樓市出現下跌的局面,導致買房最終買不起房
八.城鎮化進程,不斷釋放需求,進而拉動房地產迅速發
九.經歷長期的壓抑,忽然被激活的全民住房夢
十.土地是稀缺資源,市場需求得不到滿足

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